안녕하세요 시장님,

산곡역 공병부대 관련하여 대형복합쇼핑몰을 유치하겠다는 공약을  반드시 지켜주세요. 

1. 아이들과 함께 방문하여 시간을 보낼 수 있는 공간 조성이 필요합니다. 
 - 현재 부평구에는 아이와 함께 시간을 보낼 수 있는 마땅한 쇼핑공간이 없어 부천의 쇼핑몰(현대, 롯데, NC)을 이용하고 있습니다. 현재 계획된 상업시설대로 조성된다면 향후에도 부천에 있는 쇼핑몰을 이용할 것입니다. 
 - 현재 공개된 조감도와 같이 주상복합아파트의 하단에 상업시설을 배치하는 방안으로는 아이동반 가족이 체류할 수 있는 공간이 나오긴 어려울 것으로 보입니다. 
 - 롯데몰이나 스타필드같은 대형 쇼핑몰을 조성할 수 없다면, 피트인 산본점이나 스타필드시티 규모정도의 단독 쇼핑몰 구성은 되야 할 것 입니다.

2. 현재 부동산경기 및 금융환경으로 인해 시행자의 사업성이 담보되지 않는다면 일정을 늦줘주세요. 
 - 작년 레고랜드 사태 및 미국 연준의 지속적인 기준금리 인상에 따른 국내금융시장 불안정으로 부동산 관련 사업의 수익성 확보가 어려운 건 사실입니다. 
 - 하지만 주민들이 원하는 건 빠른 사업 시행이 아닌, 주민에게 필요한 시설 확보입니다. 
 - 사업시행자(PFV로 추정)에게 선매입확약을 제공한 세림병원은 SI로 자신에게 필요한 서류를 자기가 제공한 것인데도 불구하고 마케팅의 수단으로 이용하고 있습니다. 눈가리고 아웅하는 식으로 주민들을 기만하고 있는 사실에 대해 분노를 금할 수 없습니다. 
 - 사업시행자의 사업성 담보가 어렵다면 사업일정을 전면 재검토 해주시기 바랍니다. 

3. 사업시행자의 사업성 상향이 필요하다면, 토지매각가 인하를 협의해주세요. 
 - 사업시행자 사업성 담보를 위한 분양시설 규모가 과다해 보입니다. 
 - 국방부와의 협의를 통해 토지매각가 인하를 검토해주세요. 

4. 쇼핑몰 조성공간은 분양금지기간을 두거나 운영업체(NC 등)의 책임임차확약을 받는 조건이어야 합니다. 
 - 쇼핑몰 공간을 개별분양한다면 임차인을 구하지 못한 상가는 장기공실로 방치될 가능성이 큽니다. 장기공실이 지속된다면 일산의 라페스타처럼 몰락할 것입니다. 
 - 운영업체(NC 등)의 책임임차확약이 필수여야 합니다. 책임임차확약이 없다면 마찬가지로 장기공실 발생 우려가 클 것입니다. 

상기와 같이 제 의견을 말씀드리오니 반드시 반영될 수 있도록 조치해 주시기 바랍니다.