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住宅的种类

Apartment
单元楼
  • 5层以上的集体居住形式
  • ‌有门市房等便利设施与共⽤停车场
Officetel
商住两⽤楼
  • ‌‌办公与居住的复合形态
  • 有共⽤停车场
    • 居住与办公兼⽤的建筑,按房间数量和形态可分为
  • 一居室、二居室、三居室、宾馆式一居室、公寓楼一居室
Single-family House
单独住宅
  • 在私有土地上建成的单独住宅 (财产登记证上只有一户名义)
Villa
低层多户型住宅
  • 低层⻄式公寓(5层左右)
  • ‌‌⽐单元楼⼩区的共⽤面积⼩

购房

相关法令
  • 在韩国土地与建筑同步买卖是房地产交易的惯例。
  • ‌外国⼈购买房地产时,根据购房外国⼈的签证种类以及购房⽤途,分别适⽤的法律也不同。
购买居住⽤住宅
  • 通过中介公司时,务必要确认该中介的信誉及业绩后再签合同。
  • 通过中介签交易合同时,所有权转让登记等所有相关⼿续都由中介事务所代办。
  • 可以拟定英文交易合同。
  • 签合同前务必先确认「登记簿誊本」。
    (访问管辖登记所时需要外国人登录证和护照)。

租赁住房

包租(押⾦制)
  • 签定1~2年的租赁合同时,需预付包租⾦。
  • 合同终止时,需退还全额包租⾦。
  • 签定合同时,作为订⾦需⽀付包租⾦额的10%。(入住时,⽀付余额)
  • 退房时,入住者(房客)需维持房屋入住时的状态。
月租
  • 签定1~2年的租赁合同,⽀付一定的押⾦后,按月付租⾦。
  • 押⾦为月租⾦额的10~20倍。
  • 签定合同时,作为订⾦需⽀付押⾦的10%。
  • 入住时,需⽀付押⾦余额及预付一个月的月租。
  • 原则上合同期满后应全额退还押⾦,但如有拖⽋月租等特殊情况时,可以扣除相应的月租后,退还余额。

搬家小贴示 TIP!

在核对合同内容时,请核实下列内容。
  • 为避免纠纷,一定要确认押⾦、租⾦⽀ 付方法、房地产中介费、搬家日期、合同期限等内容。
  • 出租⼈与承租⼈对合同条件达成协议时,拟定合同后各持一份保管。
  • 提前准备好搬家费。(搬家当天需⽀付的搬家公司的服务及其它费⽤)
  • 搬家后,14天之内到区厅便⺠服务大厅或出入境外国人厅进⾏滞留住址变更申报。
  • 访问登记所或所辖行政福利中心,在合同上加盖确定日期。
  • 查阅「登记簿誊本」确认相关信息。
  • 在签定合同后,最好把订⾦及分期付款的余额汇入房主名义的帐号。
确定日期 是指
  • 证明租赁合同真实存在的日期。
  • 在租赁合同上加盖国家机关的确认章后,将确定日期上的编号记录在合同书上。
  • 是根据优先偿还权退还押金的有效依据。
确定日期的重要性
  • 预期租赁住宅如果因为拍卖或受到滞纳处分等原因被卖掉,租借关系就会失效。这种情况下,确定日期成为优先追回包租⾦和订⾦的必备条件。
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房地产中介报酬定价表
  • ‌住宅报酬

( 2 0 1 8年为准)

房地产中介报酬定价表

交易种类, 交易金额, 金额比例上限, 限度额 로 구성된 표

交易种类 交易金额 金额比例上限(%) 限度额
买卖交换 未满5千万 0.6 250,000元
5千~2亿韩元 0.5 800,000元
2亿~6亿 0.4
6亿~9亿 0.5
租赁(全税、月租) 未满5千万 0.5 200,000元
5千~1亿韩元 0.4 300,000元
1亿~3亿 0.3
3亿~6亿 0.4

交易金额为9亿以上的住宅交易及交换的中介报酬为1千分之9以内,交易金额为6亿时根据租赁中介的报酬为交易金额的1千分之8 以内,与中介委托人协商后定。

出处:仁川外国人生活指南
KOGL: Source Indication (Type 1)

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