관련 법률

• 한국의 부동산 거래 관행은 토지와 건물을 함께 거래하는 것입니다.
• ‌부동산 거래를 하려는 외국인의 체류자격 및 구매목적에 따라 적용법이 다릅니다.

거주용 주택 구입

• 부동산 중개업자의 경험과 신뢰성을 검토하여 매우 신중하게 선택하십시오.
• 대리인은 소유권 대리 이전 등 모든 단계를 처리합니다.
• ‌영문 계약서 작성이 가능합니다.
• 계약 전 등기부를 확인해야 합니다. (지역 등기소 방문시 : 외국인등록증 및 여권 지참)

보증금형 임대주택(보증금제도)

• 1~2년 임대 계약 체결 후 거액의 보증금을 납부합니다.
• 계약 만료 후 보증금 전액을 돌려드립니다.
• ‌계약시 임차인은 보증금의 10%를 먼저 지불해야 합니다.
• 임차인은 거주인이 처음 입주했을 때와 동일한 상태로 집을 유지해야 합니다.

월세

• ‌1~2년 임대계약 체결 후 임차인은 임대보증금과 월 임대료를 납부해야 합니다.
• 보증금 금액은 월 임대료의 10~20배가 될 수 있습니다.
• ‌‌계약시 임차인은 보증금의 10%를 계약금으로 납부해야 합니다.
• ‌입주 시 임차인은 첫 달치 잔금과 임대료를 지불해야 합니다.
• ‌보증금은 계약 만료 후 전액 반환을 원칙으로 합니다. (월세 미납 등 예외적인 상황이 발생하는 경우, 보증금에서 미납 월세를 차감한 금액을 반환해 드립니다.)

보증금형 임대주택(보증금제도)

• 문제가 발생하지 않도록 보증금, 임대료 납부 방법, 부동산 수수료, 이사 날짜 및 계약 기간을 확인해야 합니다.
• 임대인과 임차인 사이에 계약조건 합의가 이루어진 후에는 임대인과 임차인이 모두 계약서를 작성하고 사본을 각각 보관해야 합니다.
• 이사비용은 미리 준비해야 합니다. (이사비용 및 기타 이사비용)
• 이사 후 14일 이내에 구청 민원실 또는 출입국관리사무소에 거주지변경신고를 하여야 합니다. 필요서류 : 여권, 외국인등록증, 임대차 계약서.
• 등록사무소나 행정구역 복지센터를 방문하여 확정된 계약일자를 받아야 합니다. 구비서류 : 주소가 변경된 외국인등록증, 임대차 계약서.
• 등기부등본을 열람하여 관련사항을 확인하여야 합니다.
• 계약금, 중도금, 잔액 등의 보증금은 계약을 체결한 집주인의 계좌로 이체하는 것이 안전합니다.

확정일자란 무엇인가요?

• ‌임차계약이 있음을 입증한 일자입니다.
• ‌임대차 계약서에 공신력 있는 기관의 직인을 날인한 후 확정일자 시트의 번호를 계약서에 기재해야 합니다.
• 우대지급권에 따라 예치금을 반환받을 수 있는 공문서일 수 있습니다.

변환 불가능한 날짜를 받는 것이 왜 중요합니까?

• 임대 예정 주택이 경매 또는 미납 처분으로 매각되면 임대 관계는 종료됩니다. 이 경우, 임대료 보증금과 보증금을 받기 위해서는 전환 불가능 날짜가 필수 요건이 됩니다.

임대보증금 반환을 보장하는 보험

• ‌‌임차인은 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우를 대비하여 HUG에서 전세보증금 반환을 보장하는 보험에 가입할 수 있습니다. ( www.khug.or.kr )

부동산 중개수수료

• ‌주택 개조